ALGEMENE AANNEMINGSVOORWAARDEN – Vadebo-Construct bvba
Artikel 1 – Toepassingsgebied
Huidige algemene voorwaarden zijn van toepassing op alle contracten die worden afgesloten, behoudens uitdrukkelijk andersluidend beding en met uitsluiting van de voorwaarden van de opdrachtgever.
Deze algemene voorwaarden hebben voorrang op de algemene voorwaarden opgesomd in de bestekken die ten grondslag liggen aan de aanneming. De algemene voorwaarden maken integraal deel uit van de contracten en er kan alleen schriftelijk van worden afgeweken.
In huidige algemene voorwaarden wordt met “de aannemer” telkens de onderneming VADEBO-CONSTRUCT bv, met maatschappelijke zetel te 9620 Zottegem, Smissenhoek 48, ingeschreven in de KBO met het nummer 0633.952.606 bedoeld.
Artikel 2 – Geldigheidsduur offerte
Tenzij anders bepaald, zijn de offertes van de aannemer slechts geldig tijdens een periode van 30 (dertig) kalenderdagen. De aannemer is enkel gehouden door zijn offertes indien de aanvaarding ervan samen met de ondertekende algemene voorwaarden door de opdrachtgever hem binnen deze termijn bereikt. Wijzigingen aangebracht aan deze offertes zijn slechts geldig indien zij door de aannemer schriftelijk werden aanvaard.
Artikel 3 – Voorzieningen
Voorzieningen opgelegd door de veiligheidscoördinator en die niet gekend waren op het ogenblik van het indienen van de offerte, zijn niet in de offerte van de aannemer begrepen, tenzij anders vermeld. Deze voorzieningen zullen worden doorgerekend aan de opdrachtgever.
Voorzieningen inzake energieprestatieregelgeving, opgelegd door de opdrachtgever en die niet gekend waren op het ogenblik van het indienen van de offerte, zijn niet in de offerte van de aannemer begrepen, tenzij anders vermeld. Deze voorzieningen zullen worden doorgerekend aan de opdrachtgever.
De opdracht kan enkel worden uitgevoerd wanneer de aannemer tijdig over de nodige informatie beschikt, vervat in o.a. studies, plannen, documenten, schetsen, tekeningen, stalen en ontwerpen enz. Deze technische informatie wordt ten minste 10 (tien) werkdagen voor de aanvang van de werken overhandigd door de opdrachtgever en/of zijn aangestelde aan de aannemer zodat hij over voldoende tijd beschikt om de werken naar behoren voor te bereiden.
Bij gebreke hieraan kan de aannemer niet aangesproken worden voor vertragingen of termijnoverschrijding. De aannemer kan nooit aansprakelijk worden gesteld voor het niet behalen van het E-peil.
Artikel 4 – Betaling
Wordt er overeengekomen te factureren op basis van vorderingsstaten, dan dient de architect, de opdrachtgever of hun aangestelde(n), de vorderingsstaat na te kijken binnen de 8 (acht) dagen nadat deze hen werd overgemaakt. Gebrek aan goedkeuring binnen de 8 (acht) dagen staat gelijk aan een goedkeuring zodat de aannemer zijn factuur zal opstellen.
Tenzij anders overeengekomen, wordt de prijs van de aanneming gefactureerd in schijven naarmate de werken vorderen zoals omschreven in de aannemingsovereenkomst. De btw, andere heffingen en lasten, en hun wijzigingen zijn steeds ten laste van de opdrachtgever. Indien het btw-tarief gewijzigd wordt vóór de facturatie van het saldo van de prijs, wordt de prijs van de nog te factureren werken overeenkomstig aangepast, zelfs wanneer een prijs inclusief btw werd overeengekomen.
Alle facturen worden geacht aanvaard te zijn wanneer zij niet binnen de 15 (vijftien) dagen na ontvangst bij aangetekend schrijven betwist werden.
De facturen moeten betaald worden binnen een termijn van 15 (vijftien) dagen na hun verzending – tenzij anders overeengekomen. Gebeurt dit niet, dan zullen de verschuldigde bedragen van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest opleveren met als tarief 12 (twaalf) procent per jaar, berekend naar rato van het aantal dagen betalingsachterstand. Bovendien worden de op de vervaldag verschuldigde, maar niet betaalde bedragen van rechtswege en zonder ingebrekestelling vermeerderd met een forfaitaire schadevergoeding van 10 (tien) procent van het nog verschuldigde bedrag, met een minimum van 125,00 (honderdvijfentwintig) euro.
Wanneer een factuur niet tijdig betaald wordt, behoudt de aannemer zich het recht voor de uitvoering van het nog uit te voeren werk te onderbreken tot de factuur betaald is. De aannemer bepaalt zelf wanneer hij de werken opnieuw kan aanvatten, zonder dat hiervoor enige vergoeding wegens vertraging verschuldigd is.
Wanneer de aannemer van zijn kant door deze schorsing schade lijdt, dan zal de opdrachtgever deze dienen te vergoeden. Desgevallend kan de aannemer de rest van de nog uit te voeren werken annuleren. In dat geval is een vergoeding verschuldigd zoals bepaald in artikel 10 van huidige algemene voorwaarden.
Artikel 5 – Prijsherziening
Zelfs in geval van een absoluut forfait leidt elke stijging van de lonen, de sociale lasten, de prijzen van de materialen of van hun transport tot een prijsherziening die toegepast wordt op de betrokken facturering van de uitgevoerde werken volgens de formule:
p = P x (0,40 x s/S + 0,40 x i/I + 0,20)
“P” is het bedrag van de uitgevoerde werken en “p” is het herziene bedrag. “S” is het gemiddelde uurloon bepaald door het Paritair Comité voor het Bouwbedrijf van kracht op de 10de (tiende) dag vóór het indienen van de offerte, en verhoogd met het op die datum door de FOD Economie aanvaarde totaalpercentage van de sociale lasten en verzekeringen; “s” is dit uurloon zoals het werd opgenomen vóór de aanvang van de werken waarvoor gedeeltelijke betaling wordt gevraagd, verhoogd met het hiervoor vermelde totaalpercentage dat in die periode aangenomen was. “I” is het maandelijkse indexcijfer bepaald door de Commissie van de Prijslijst der Bouwmaterialen, zoals van kracht op de 10de (tiende) dag vóór het indienen van de offerte. “i” is ditzelfde indexcijfer zoals het werd opgenomen vóór de aanvang van de werken waarvoor gedeeltelijke betaling wordt gevraagd.
Artikel 6 – Intellectuele rechten
Alle studies, plannen, documenten, schetsen, tekeningen, stalen en ontwerpen blijven eigendom van de aannemer, beschermd door de intellectuele rechten. Bij overhandiging aan de opdrachtgever mogen zij niet misbruikt worden, noch door de opdrachtgever noch door derden. De opdrachtgever is aansprakelijk voor elk eventueel misbruik en de aannemer behoudt zich het recht voor schadevergoeding te eisen. Deze bedraagt minimaal 10 (tien) procent van de aannemingssom. Op het eerste verzoek moeten de bovenvermelde stukken worden teruggegeven.
Artikel 7 – Onvoorziene omstandigheden
Alle omstandigheden die bij het indienen van de offerte redelijkerwijze onvoorzienbaar waren en onvermijdbaar zijn, en die de uitvoering van de overeenkomst financieel of anderszins zwaarder of moeilijker zouden maken dan normaal voorzien is, zullen worden beschouwd als gevallen van overmacht. Zij geven de aannemer het recht om de herziening of ontbinding van het contract aan te vragen.
Wanneer deze omstandigheden een onderbreking van de werken tot gevolg hebben, wordt de uitvoeringstermijn van rechtswege geschorst voor de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die nodig is om de werf weer op te starten.
Artikel 8 – Wijzigingen en meerwerken
Alle door de opdrachtgever bestelde wijzigingen en/of meerwerken alsook de vaststelling van de prijs daarvoor, vergen het voorafgaande akkoord van beide partijen en kunnen met alle rechtsmiddelen worden bewezen.
Artikel 9 – Werkdagen en uitvoeringstermijn
Behalve indien uitdrukkelijk anders werd overeengekomen, worden de uitvoeringstermijnen van de aannemer in werkdagen vastgelegd. Als werkdagen worden niet beschouwd: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, jaarlijkse vakantiedagen, inhaalrustdagen en dagen waarop de weersomstandigheden of de gevolgen daarvan het werk onmogelijk maken of zouden maken. Vertragingen in de uitvoering die uitsluitend aan de aannemer toe te schrijven zijn, kunnen aanleiding geven tot betaling van een forfaitaire schadevergoeding van 10,00 (tien) euro per kalenderdag vertraging, met een maximum van 5 (vijf) procent van de prijs van de werken. Deze vergoeding is slechts verschuldigd voor de periode na de ingebrekestelling bij aangetekend schrijven door de opdrachtgever. ALGEMENE VOORWAARDEN
2021_Vadebo-Construct bv _mei 2021 Pagina 2 van 2
Wanneer de uitvoeringstermijn opgeschort of onderbroken wordt door de opdrachtgever of zijn aangestelde(n) (derden), is de opdrachtgever een schadevergoeding verschuldigd. De aannemer bepaalt zelf wanneer hij de werken opnieuw kan aanvatten, zonder dat hiervoor enige vergoeding wegens vertraging verschuldigd is.
Artikel 10 – Verbreking
Indien de opdrachtgever geheel of gedeeltelijk afziet van de overeengekomen werken, dan is deze conform artikel 1794 van het Burgerlijk Wetboek gehouden de aannemer schadeloos te stellen voor al diens uitgaven, arbeid, en alles wat hij bij die werken hadden kunnen winnen, hetgeen forfaitair wordt begroot op 20 (twintig) procent van de niet uitgevoerde werken, onverminderd het recht van de aannemer om zijn werkelijke schade aan te tonen indien deze hoger zou liggen.
Artikel 11 – Oplevering(en) en aansprakelijkheid
Zodra de werken beëindigd zijn, kan de opdrachtgever overgaan tot de voorlopige oplevering van de werken. Kleine onvolkomenheden of onafgewerktheden – waarvan de waarde minder dan 10 (tien) procent van de aannemingssom bedraagt – kunnen geenszins worden ingeroepen om de voorlopige oplevering te weigeren. In voorkomend geval dient de opdrachtgever slechts te betalen ten belope van wat voor aanvaarding in aanmerking is genomen en zullen de eventuele gebreken binnen de maand na de voorlopige oplevering worden verholpen.
Als de opdrachtgever nalaat aan deze oplevering deel te nemen, of er zich geldig te laten vertegenwoordigen binnen 15 (vijftien) dagen na hierom verzocht te zijn, wordt de voorlopige oplevering als verkregen beschouwd vanaf het einde van deze voornoemde periode van 15 (vijftien) dagen. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in door de opdrachtgever van de werken die worden opgeleverd en sluit voor hem elk beroep wegens zichtbare gebreken uit.
De datum van de voorlopige oplevering bepaalt het vertrekpunt van de tienjarige aansprakelijkheid. De werken die in staat van oplevering zijn bevonden, worden vermoed – tot bewijs van het tegendeel – zo te zijn geweest op de datum bepaald voor hun voltooiing of op de datum van de werkelijke voltooiing die de aannemer in zijn verzoek om oplevering vermeld heeft.
De definitieve oplevering gebeurt 12 (twaalf) maanden na de voorlopige oplevering, zonder andere formaliteit dan het verstrijken van de termijn.
Artikel 12 – Lichte verborgen gebreken
Gedurende een periode van 2 (twee) jaar na de gunning van de definitieve oplevering is de aannemer aansprakelijk voor de lichte verborgen gebreken die niet gedekt zijn door de artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek.
Op straffe van verval van de aansprakelijkheid van de aannemer moet het gebrek door de opdrachtgever worden aangeklaagd binnen 2 (twee) maanden vanaf de ontdekking ervan of vanaf de dag waarop het bekend had moeten zijn. Deze kennisgeving gebeurt door de opdrachtgever aan de aannemer en moet hem gedetailleerd en schriftelijk worden overgemaakt via aangetekend schrijven. Een laattijdig melden impliceert dat er niet meer hersteld wordt of geen vergoeding kan gevraagd worden op grond van de aansprakelijkheid van de aannemer.
Elke rechtsvordering op die grond is bovendien maar ontvankelijk als ze ingesteld wordt binnen een termijn van 1 (één) jaar na de dag dat de opdrachtgever kennis heeft gekregen of had moeten krijgen van het gebrek. Deze termijn wordt evenwel geschorst gedurende de termijn waarbij sprake is van ernstige onderhandelingen met het oog op het vinden van een oplossing voor het probleem.
Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit of als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in kleur, afmetingen of constructie van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn, algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen.
De waarborg geldt niet voor gebreken die het gevolg zijn van een slecht onderhoud of beschadiging vanwege de opdrachtgever.
De aansprakelijkheid voor geleverde en gebruikte producten is beperkt tot de door de fabrikant verstrekte waarborgen. De aannemer kan in geen geval aansprakelijk gesteld worden:
– voor de gebreken van grondstoffen, materialen en producten van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type en hun verwerking, opgelegd door de opdrachtgever in weerwil van het schriftelijk en met redenen omkleed voorbehoud van de aannemer;
– voor de gebreken aangebracht door de opdrachtgever of de gebruiker van het gebouw na de oplevering;
– voor de schade aan de aan het bouwterrein aanpalende roerende en onroerende goederen die het onvermijdelijk gevolg is van de uitvoering van de werken en die niet kan geweten worden aan een fout van de aannemer.
De aannemer is aldus niet aansprakelijk voor foutloze burenhinder (zie: artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek). De opdrachtgever is voor deze schade zelf aansprakelijk tegenover derden en kan geen verhaal uitoefenen tegen de aannemer.
Artikel 13 – Overdracht van risico’s
De door de artikelen 1788 en 1789 van het Burgerlijk Wetboek beoogde overdracht van risico’s vindt plaats naarmate de uitvoering van de werken of de levering van de materialen, goederen of installaties vordert.
Artikel 14 – Eigendomsvoorbehoud
Zelfs na hun incorporatie blijven de materialen die geleverd werden in het kader van deze overeenkomst eigendom van de aannemer en is de opdrachtgever er slechts de houder van totdat de prijs volledig is betaald. De aannemer mag zonder toestemming van de opdrachtgever de materialen weer losmaken en terugnemen. Dit recht vervalt en de eigendom gaat over van zodra de opdrachtgever al zijn schulden aan de aannemer gedelgd heeft.
Bij een beroep op het recht op terugneming mag de aannemer de betaalde voorschotten houden ter vergoeding van zijn schade.
Wanneer de aannemer dit recht uitoefent, brengt hij de opdrachtgever hiervan bij gewone of aangetekende brief op de hoogte en wordt die geacht hiervan kennis te hebben op de 3de (derde) werkdag na de verzending ervan.
Artikel 15 – Verwerking van persoonsgegevens (GDPR)
De aannemer verzamelt en verwerkt de persoonsgegevens die hij van de opdrachtgever ontvangt met het oog de uitvoering van de overeenkomst, het opdrachtgever-beheer, de boekhouding en directe marketingactiviteiten.
De rechtsgronden hiervoor zijn de uitvoering van de overeenkomst, het vervullen van wettelijke en reglementaire verplichtingen en/of het gerechtvaardigd belang. De verwerkingsverantwoordelijke is VADEBO-CONSTRUCT bv, met maatschappelijke zetel te 9620 Zottegem, Smissenhoek 48, ingeschreven in de KBO met het nummer 0633.952.606.
Deze persoonsgegevens zullen enkel worden doorgegeven aan verwerkers, ontvangers en/of derden voor zover dit noodzakelijk is in het kader van voormelde doeleinden voor de verwerking. De opdrachtgever draagt de verantwoordelijkheid voor de juistheid van de persoonsgegevens die hij de aannemer bezorgt en verbindt er zich toe de Algemene Verordening Gegevensbescherming na te leven ten aanzien van de personen van wie hij de persoonsgegevens aan de aannemer heeft overgemaakt, evenals met betrekking tot alle mogelijke persoonsgegevens die hij van de aannemer en diens medewerkers zou ontvangen.
De opdrachtgever bevestigt dat hij afdoende werd geïnformeerd over de verwerking van zijn persoonsgegevens en over zijn rechten op de inzage, verbetering, het wissen en bezwaar. Voor meer informatie, zie de Data Protection Notice van de aannemer, zoals terug te vinden op diens website.
Artikel 16 – Geschillen
Bij elk geschil over de geldigheid, de uitvoering of de interpretatie van deze overeenkomst zijn enkel de rechtbanken van de zetel van de aannemer bevoegd.
Is de opdrachtgever een “consument” in de zin van artikel I.1, 2° van het Wetboek van Economisch Recht, dan zal die dagvaarden voor de rechtbanken van de zetel van de aannemer. Die zijn als enige bevoegd.